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2019-08-25

发布时间-|:2019-08-25 20:05:47

-|第十二条商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。-|双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。-|-商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。-|-第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。-|-如果购房人须银行贷款,则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。-|-第十七条商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。-|-而除开高档住宅、别墅外的住宅,就称之为普通住宅。-|-商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。|-第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。|-第十九条按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。|-

-||-第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。-||-销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。-||-因为不是所有的普通住宅都可以上市交易,比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等,它们属于普通住宅,但却不是可以上市交易的商品房。-||-产权证书颁发以后,全部手续结束。-||-

-||-第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。-||-

-||-(5)、商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。-|-一些城市规定,价格低于xxxx元/平米(不同城市,价格标准不一样)。-|-房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。-|-3、实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。-|-内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。-|-

-|在市场经济条件下,任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。|-

-||-本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。-||-第四、办理抵押登记。-||-在市场经济条件下,任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。-||-购买商品房基本流程通常,购房有着一整套复杂、繁琐的程序。-||-

-||-什么叫商品房?商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。-||-

-||-普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。-|-第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。-|-为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。-|-第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。-|-根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。-|-

-|双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。|-

-||-第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。-||-购买商品房基本流程通常,购房有着一整套复杂、繁琐的程序。-||-因为不是所有的普通住宅都可以上市交易,比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等,它们属于普通住宅,但却不是可以上市交易的商品房。-||-第四、办理抵押登记。-||-

-||-本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。-||-

-||-(4)、项目及其配套设施的平面示意图。-|-第三十九条在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。-|-(7)、物业管理方案已经落实。-|-第二十一条按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。-|-按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。-|-

-|第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。|-

-||-商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。-||-产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。-||-为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。-||-第三十九条在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。-||-

-||-普通住宅的主要特点:1、小区容积率在1.0以上。-||-

-||-房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。-|-下面我们来看看它们到底有那些不同:商品房和普通住宅是什么意思?如何界定?普通住宅定义:普通住宅,其一般是按照所在地区,民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。-|-第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。-|-买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。-|-买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。-|-

-|第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。|-

-||-产权证书颁发以后,全部手续结束。-||-商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。-||-因为不是所有的普通住宅都可以上市交易,比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等,它们属于普通住宅,但却不是可以上市交易的商品房。-||-外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。-||-

-||-未经登记手续,合同不能产生法律效力。-||-

-||-一般为多层住宅和高层住宅,因各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。-|-普通住宅的主要特点:1、小区容积率在1.0以上。-|-第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。-|-本办法所称产权登记面积,是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。-|-第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。-|-

-|为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。|-

-||-什么叫商品房?商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。-||-按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。-||-广告与合同第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。-||-按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。-||-

-||-商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。-||-

-||-交付是双方行为,但交付并不导致房屋产权的转移。-|-第二、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。-|-在市场经济条件下,任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。-|-如果是预售,认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料,预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项:(1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。-|-按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。-|-

-|普通住宅的主要特点:1、小区容积率在1.0以上。|-